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投資客注意 買屋裝修出售 須課營業稅

發佈時間: 2003-08-28 15:56:35
台北高等行政法院最近判決指出,納稅人買進房屋整修裝潢完成後,再予以出售的行為,性質屬出售房屋取得代價營利,為營業稅法第三條所稱的銷售貨物,依法應課徵營業稅。另外,對於未辦理營業登記之前取得的發票,依法也不得扣抵銷項稅額。 設籍新竹縣的吳君,經人檢舉在未申請營業登記前,向法院標購已成結構體房屋,於民國八十八年間整修裝潢後,於八十八、八十九年間陸續出售,銷售額合計三百餘萬元,過程中未依規定給與憑證、也未繳營業稅。北區國稅局查核後認定確屬營業行為,要求補繳漏報營業稅十八萬餘元,並處以三倍罰鍰。吳君不服,申請復查,遭決定駁回,最後提起行政訴訟。 吳君主張,他僅是標購房屋整修裝潢後予以出售,是普通的房屋買賣,其間也是為了賣得更高的價位,才將房屋重新整修,與建屋出售的營利構成要件不同。況且,國稅局既然以漏報營業稅處罰,結果又不允准扣抵進稅額,完全無視租稅法律的公平與正義。 高等行政法院法官認為,縱使吳君強調是普通房屋買賣,但依法出售房屋取得代價營利,即屬營業稅法第三條所稱的銷售貨物,應依法課徵營業稅。至於未辦理營業登記前取得的二聯式統一發票部分,由於依規定其進項稅額,不得扣抵銷項稅額,且向法院標購的房屋價金,也未另繳營業稅,而營業稅又屬銷售稅,因此並無扣抵成本價金規定。最後以九十一年度訴字第二六五一號判決,駁回吳君上訴請求。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部