房產新聞

搶優惠房貸 量力而為

發佈時間: 2003-08-25 15:05:38
行政院再撥2800億辦優惠房貸,讓許多人興起購屋意念。不過,銀行主管提醒,購屋是十年、二十年的長期規劃,應慎重考慮,若是工作收入不穩,或每月收支不平衡者,最好不要衝動購屋,免得日後被壓得喘不過氣。 許多人以為繳不出房貸,大不了將房子丟給銀行,自己不需再支出費用。其實不然。土地銀行主管解釋,銀行拿到逾放屋後,將交由法院拍賣或賣給資產管理公司處理,取回資金以降低授信損失。土銀主管指出,經法院拍賣或賣給資產管理公司,價格一定低於市價,有時還低於銀行貸給房貸戶的本金。此時銀行將收回的錢加上貸款戶已償還本金,若總額還低於貸款金額,銀行會繼續向貸款戶追討差額;貸款戶不僅討不到便宜,還得賠上個人「信用不良」的代價。 舉例來說,假設當初陳先生買了一棟700萬元房屋,向銀行鑑價後借出480萬元。陳先生在償還80萬元本金後,卻因失業而無力清償,房屋只好遭查封拍賣。銀行好不容易賣了陳先生的房子,但卻只賣380萬元。陳先生的房屋,銀行共收到460萬元本金,距當初借的480萬元還有20萬差距。此時銀行會透過催討公司日夜向陳先生追回這20萬元;且陳先生因欠款未還而蒙上「信用不良」紀錄;以後陳先生要向銀行借錢、申請現金卡,都將遭銀行拒絕。 土銀主管提醒,想購屋的民眾,應先自行評估;若是經常換工作,或收入不穩定者,最好不要貿然購屋。但若是收入穩定者,且每月支出的租金費用在1.8萬、2萬元以上,再慮購買能力所及的房子。至於估算合理房價,原則是「房貸支出不超過家庭收入三分之一」。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部